6月26日，北京文书转念住房商贷最低首付比例和利率下限奇米影院，首套房最低首付比例从30%转念至20%，5年期以上首套房贷利率下限转念为3.5%；转念住房公积金房贷最低首付比例；维持多子女家庭改善性住房需求；提升购买绿色建筑、安装式建筑八成超寥寂耗建筑的住房公积金贷款额度，最高至160万等战术模范。

最低首付比例降至20%

在优化住房信贷战术方面，购买首套住房，最低首付款比例转念为不低于20%，首套住房营业性个东说念主住房贷款利率下限转念为不低于相应期限贷款阛阓报价利率（LPR）减45个基点，转念后，5年期以上房贷利率下限现在为3.5%。

而购买第二套住房的最低首付比例和贷款利率下限则分为两种情况。如若所购房屋位于五环以内，最低首付比例转念为不低于35%，贷款利率下限转念为不低于相应期限贷款阛阓报价利率（LPR）减5个基点，转念后，5年期以上房贷利率下限现在为3.9%；如若所购房屋位于五环除外，最低首付比例转念为不低于30%，贷款利率下限转念为不低于相应期限贷款阛阓报价利率（LPR）减25个基点，转念后，5年期以上房贷利率下限现在为3.7%。

银行业金融机构凭据要求，连合本机构筹划现象、客户风险现象等身分，合理详情每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

公积金最高可贷160万元

在优化住房公积金个东说念主贷款战术方面，一是缩短首付款比例。关于央求住房公积金贷款购买首套商品住房，最低首付款比例转念为不低于20%；央求公积金贷款购买第二套商品住房的，如若所购房屋位于五环以内，最低首付比例转念为不低于35%，如若所购房屋位于五环除外，最低首付比例转念为不低于30%。

二是提升住房公积金贷款额度。不外，上浮贷款额度的维持战术是针对绿色建筑、安装式建筑或超寥寂耗建筑。具体来看，央求公积金贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借钱东说念主，可贷款额度上浮20万、30万；购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级安装式建筑的借钱东说念主，可贷款额度上浮10万、20万、30万；购买超寥寂耗建筑的借钱东说念主，可贷款额度上浮40万。

需要注意的是，如若同期新生上述多个适用条件的借钱东说念主，上浮额度可累加，最多可上浮40万，但最高贷款额度不跨越160万元。

其中新建住房自6月27日起实施，存量住房自2024年10月1日起实行。

多孩家庭购买第二套房按首套认定

此外，战术中提到了维持多子女家庭合理住房需求的举措，关于北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个东说念主住房贷款中认定为首套房。

北京这次还建议，组织开展住房“以旧换新”算作，近期，北京市房地产协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，荧惑更多缔造企业、经纪机构参与，对住户家庭出售旧房购买新址的，房地产经纪机构优先鞭策旧房往来，旧房得胜出售后，关系订金转为购买新址的首付款；如在一定时辰内未能得胜出售的，缔造商企业无条件退还订金。

战术转念后能省几许钱？

据了解，“517新政”在需求端的主要实质是下调首付比例下限和取消房贷利率下限，关系词在上海、广州、深圳等一线城市跟进“517新政”，转念最低首付比例和房贷利率下限后，北京并莫得陪同阛阓期待落地此类战术，这也在一定进度上使得购房者不雅望情感较重。现在北京首付比例仍保捏在首套30%，二套40%(非城六区)/50%(城六区)的高位，房贷利率也为寰宇最高，按最低首套商贷利率缱绻，北京非城六区首套房贷利率为3.95%(LPR)，较沪广深诀别高45BP、55BP、45BP。

偷偷撸

业内合计，现时，寰宇房地产阛阓转念压力仍在，需要中枢城市阛阓回暖带动，提振阛阓信心，明白阛阓预期。

北京战术转念后，能省几许钱？以首套房贷款200万元等额均还为例，之前北京最低的贷款利率为3.95%，每月需要偿还月供9490.74元，总的贷款利息约为141.66万元。而新的贷款利率下，首套房贷利率为3.5%，每月的月供则为8980.9元，总的贷款利息约为123.32万元。每月少还月供约510元，总的贷款利息也减少了约18万多元。

著作着手：北京后生报奇米影院，原文标题：《北京优化房地产战术：首付最低两成，公积金最高可贷160万》

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